APPROFONDIMENTI

ACQUISTO DI IMMOBILI USO RESIDENZIALE E USO COMMERCIALE IN ITALIA
In Italia, come tutto il Notariato Latino (ad eccezione dei Paesi Anglosassoni di Common Law), i contratti di trasferimenti immobiliari vengono stipulati da una figura diversa dall’Avvocato, ovvero dal Notaio, che è operatore del diritto esperto in materia di diritto immobiliare, societario e successioni.
E’ il Notaio, Pubblico Ufficiale, che in Italia redige gli atti di trasferimento di immobili, accertando che l’immobile sia effettivamente alienabile, curandone la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate ai fini fiscali e la trascrizione presso i Registri Immobiliari ai fini della opponibilita’ a terzi dell’acquisto. E’ sempre il Notaio che, ove sia necessario un finanziamento per l’acquisto dell’immobile, rogita il contratto di mutuo o il contratto rent to buy.
Ma la specificità della realtà Italiana, soprattutto per chi acquista dall’estero, richiede anche l’assistenza di un Avvocato, esperto di diritto internazionale, che possa anche assistere e soprattutto tutelare l’interessato sin dalla corretta redazione del contratto preliminare, ovvero del contratto che vincola i contraenti alla stipula del definitivo a determinate condizioni.
Questi sono solo due degli aspetti che richiedono in Italia una due diligence approfondita per il buon esito dell’acquisto sotto il profilo di “investimento”.
Sempre grazie alla interazione di queste due figure professionali del Notaio e dell’Avvocato, diversamente qualificate, è altresì possibile: - evitare di sperperare soldi in tasse grazie a una consulenza personalizzata e strategica intesa a trovare il regime fiscale il più possibile agevolato e conveniente da applicare caso per caso
- accertare che l’immobile oggetto di compravendita sia in regola sotto il profilo della regolarità urbanistica a mezzo di Professionista abilitato, evitando così ipotesi di nullità degli atti o di sanzioni che, in alcuni casi, possono comportare obblighi di demolizione, oltre che implicazioni di carattere penale
- avvalersi del nuovo istituto del “deposito prezzo” previsto dalla Legge 124/2017 nell’interesse sia del compratore sia del venditore - conferire procura al Legale già presente in sede per sottoscrizione dell’atto senza necessità di essere fisicamente presenti in Italia al momento della stipula dei contratti.