ПОДРОБНОСТИ

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
В Италии, как и во всем Латинском нотариате (за исключением Англосаксонской правовой системы), договоры по приему-передачи недвижимости составляются не Адвокатом, а Нотариусом, лицом, уполномоченным для совершения нотариальных действий, в области законодательства о недвижимости, о компаниях и о наследовании.
Именно Нотариус, государственный служащий, составляющий в Италии акты по приему-передачи недвижимости, в действительности устанавливает, является ли отчуждаемой недвижимость, была ли осуществлена регистрация в Налоговой инспекции с целью определения формы налогообложения и запись в Реестр недвижимости с целью установления юридической силы для третьих лиц. Опять же Нотариус, в случае необходимости кредита на приобретение недвижимости, составляет договор целевого займа или договоров на аренду с правом выкупа.
Но в условиях специфики Итальянской действительности, прежде всего при приобретении недвижимости из-за границы, требуется помощь и адвоката, эксперта международного права, который мог бы присутствовать и прежде всего защитить заинтересованное лицо с момента составления предварительного договора, а именно соглашения, по которому стороны обязуются заключить окончательный договор на определенных условиях.
Это только два из всех аспектов, требующих в Италии особого «дью-дилидженса» для того, чтобы приобретение недвижимости прошло с успехом с точки зрения «инвестиции».
Благодаря взаимодействию Нотариуса и Адвоката, двух специалистов с разной профессиональной квалифицией, предоставляется возможность также:
- избежать растрачивания денег на налоги, благодаря индивидуальной консультации и стратегическому соглашению для определения специального налогового режима с наименьшим и наиболее выгодным налогооблажением для каждого отдельного случая
- установить с помощью квалифицированного специалиста, что недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, находится в соответствии градостроительным нормам, и избежать таким образом возможности аннулирования актов или санкций, которые в некоторых случаях могут привести к обязательному сносу частей недвижимости или каким-либо осложнениям уголовно-правового характера
- воспользоваться новым институтом «ценовой депозит», предусмотренным Законом 124/2017 в интересах как покупателя, так и продавца
- предоставить, уже находящемуся на месте, юристу доверенность для подписания акта без необходимости присутствовать физически в Италии в момент заключения договоров.