ЦЕНОВОЙ ДЕПОЗИТ
«Ценовой депозит» для защиты покупателя (цена будет освобождена после окончательной проверки).


На основании Ежегодного закона о защите рынка и конкуренции (закон 124/2017) при продаже недвижимости покупателю предоставляется возможность воспользоваться новым институтом, «ценовым депозитом»: речь идет о «замораживании» суммы, которую покупатель вносит за покупку. Эти деньги помещаются нотариусом на выделенный счет до тех пор, пока купля-продажа не будет зарегистрирована и записана, а соответствующие рекламные формальности не будут завершены. Другими словами, «ценовой депозит» защищает покупателя, чтобы до записи акта продажи в Бюро регистрации в отношении продавца не был зарегистрирован другой распорядительный акт (то есть, чтобы продавец не продал одно и то же имущество дважды) или не была сделана запись об ограничении прав (например, ипотека, опись имущества, арест или исковое заявление). Фактически, известно, что в Италии «собственность переходит вместе с лежащими на ней обременениями», поэтому до регистрации документа о купле-продаже в Бюро регистрации недвижимого имущества записи об ограничении прав продавца, к сожалению, имеют юридическую силу в отношении покупателя. Это означает, что кредиторы продавца могут предъявлять свои требования к покупателю, даже если он уже осуществил окончательный расчет по покупке. Вот почему так важен этот новый институт, который с 29 августа 2017 года (дата вступления в силу реформы) дает покупателю абсолютную гарантию того, что на него не будут возложены долги или юридические проблемы продавца, поскольку сумма, депонированная покупателем, будет освобождена нотариусом только после того, как нотариус убедится в фактическом и окончательном отсутствии ограничиващих права актов, которые могут нанести экономический ущерб покупателю.

КОНТАКТЫ


    Informativa sulla privacy
    Ho letto e accetto l'informativa sulla privacy