Соответствие градостроительным нормам: проверки/удостоверения/приведение в порядок документов с целью избежания «риска» или его санации при приобретении недвижимости при поддержке технических консультантов, состоящих в Реестре судов. По заявке может быть также выдан ТЕХНИЧЕСКИЙ НОТАРИАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ, удостоверяющий соответствие недвижимости градостроительным нормам.

- на самом деле, в Италии действительно на любую недвижимость должна иметься разрешительная документация от коммунальной администрации. Соответствие проекта, сданного на хранение в Муниципалитет специалистом, имеющим особую квалификацию, действительному состоянию недвижимости указывает на соответствие градостроительным нормам (указывает также и на законность строительства). На практике казуистика реального несоответствия состояния недвижимости/части недвижимости проекту, сданному на хранение в коммунальные архивы так разнообразна, что ее невозможно кратко изложить: каждый отдельно взятый случай заслуживает своей оценки и особого заключения, выполненного компетентными и уполномоченными специалистами, а не «сымпровизированными экспертами», поскольку риск для покупателя действительно высок.
В общих чертах можно описать следующие проблематики:
Здание, выполненное не в соответствии с разрешительной документацией

Чаще всего речь идет о расширении объёма недвижимости. Незаконные изменения могут быть отрегулированы, если они были выполнены в соответствии с действующими градостроительными нормами как в момент их осуществления, так и в момент представления прошения на строительную амнистию (Регистрация начала деятельности в ходе строительной амнистии ст. 36 Декрета Президента Республики 380/01). Муниципалитет выдает документ о заверении соответствия в течение 60 дней, после этого периода следует молчание – отказ.
Da considerare l’aspetto Genio Civile per i fabbricati situati su zone sismiche


В условиях настоящих нормативных требований не рекомендуются представлять прошение о строительной амнистии, поскольку существуют очень высокие цены, связанные с уплатой штрафов и ценами на строительство, Необходимо учитывать и аспект строительства гражданских сооружений, расположенных в сейсмических зонах

Небольшие внутренние изменения, выполненные без разрешения
Если произведенные работы соответствуют действующим градостроительным нормам, они могут быть санированы посредством представления Регистрации начала деятельности и/или Заверенного уведомления о начале работ в ходе строительной амнистии в соответствии со ст.37 Декрета Президента Республики 380/01. Санкции достаточно умеренные € 1500-2000, в зависимости от Муниципалитета и периода, к которому относится незаконное изменение

Изменения внешннего и внутреннего вида структуры
Незаконные изменения могут быть отрегулированы, если они были выполнены в соответствии с действующими градостроительными нормами как в момент их осуществления, так и в момент представления прошения на строительную амнистию (Регистрация начала деятельности в ходе строительной амнистии ст. 36 Декрета Президента Республики 380/01). Муниципалитет выдает документ о заверении соответствия в течение 60 дней, после этого периода следует молчание – отказ.
Необходимо учитывать и аспект строительства гражданских сооружений, расположенных в сейсмических зонах

Санкции достаточно умеренные

Пейзажные ограничения
Если недвижимость, являющаяся предметом строительной амнистии, находится на территории, ландшафт которой охраняется, в археологической или гидрогеологическому зоне, нет никакой возможности попасть под строительную амнистию. В этом случае может быть проведена санация только внутренних изменений

Полностью незаконно постороенное здание В случае если здание было построено без соответствующего разрешения, его санация может быть осуществлена только согласно особому Закону о строительной амнистии (в настоящий момент в Италии это маловероятно).

Может быть приобретена придомовая территория: в этом случае покупатель рискует попасть под Приказ о сносе .

Как незаконные изменения, так и отклонения от норм, после их утверждения, могут снизить цену недвижимости, создать затруднения или сделать невозможным получение кредита и даже нанести ущерб товарной стоимости.

С целью надежной инвестиции и выгодного приобретения перед заключением предварительного договора необходимо, чтобы специалистами в области соответствия недвижимости градостроительным нормам была проведена тщательная проверка